Zaken doen in Bulgarije biedt veel kansen, Zo kun je als inwoner van de Europese Unie zonder enige wettelijke belemmering een of meer woningen kopen in dat land. Aantrekkelijk, omdat zowel de verkoopbelasting als de notariskosten erg laag zijn, samen slechts 2,5 procent van de aankoopprijs. 

Verhuurrendement van zes procent

In Bulgarije is het verhuurrendement zo’n zes procent, althans in de regio Burgas. De zogenaamde meerwaarde stijging van solide bouwwerken op goede locaties wordt geraamd op ongeveer vijftien procent. In Bulgarije geldt vanaf begin 2008 een zogenaamde flat tax van tien procent. Deze belasting heeft betrekking op personen en winsten van ondernemingen. De dividendbelasting in Bulgarije is vijf procent. Ook dit kan reden zijn om een permanent adres in Bulgarije te hebben om zo taks resident te kunnen worden.

Lage onroerend goed belasting

Investeren in Bulgarije is aantrekkelijk, ook al vanwege de lage onroerend goed belasting. Deze belasting is in Bulgarije nog geen 0,15 procent per jaar. Ook de kosten die je maakt voor het opladen van je afval zijn laag met 0,4 procent per jaar. Dit wordt overigens berekend aan de hand van de kadastrale waarde. En die waarde ligt lager dan de marktwaarde. Bulgarije kent verder geen vermogensbelasting, die zou je eventueel wel in je woonland moeten betalen.

Geen meerwaardebelasting

In Bulgarije geldt geen meerwaardebelasting als je onroerend goed verkoopt. Wel geldt als voorwaarde dat je maximaal eens in de vijf jaar een verkoop tot stand brengt. Voldoe je niet aan deze voorwaarde, dan geldt een meerwaardebelasting van tien procent. In Bulgarije komt successierecht alleen in beeld op eigendommen die boven een waarde van 128.000 euro liggen. De belasting boven dat bedrag is overigens nul procent als sprake is van overerving door kinderen en echtgenoten.

Laat het bedrijf de huizen kopen

Wat ook een mogelijkheid is, is om in Bulgarije een bedrijf te stichten en dat bedrijf de huizen te laten kopen. Vooral voor mensen van buiten de Europese Unie kan dit een interessante optie zijn. Alle belastingen worden dan door de onderneming gedragen. Bovendien zijn alle kosten aftrekbaar.

Naakt eigendom

Verkoop je in Bulgarije een woning, dan verkoop je met bouwrechten maar zonder de naakte eigendom van de gronden. Als buitenlander kun je in Bulgarije namelijk niet de eigenaar van de grond zijn, maar kun je wel het bouwrecht op de grond hebben. Als je kijkt naar appartementen dan is het dus geen probleem dat je geen eigenaar van de grond bent, want in feite koop je de eeuwige gebruiks- en bouwrechten. Voor huizen en bouwgronden ligt dat toch iets anders, want behalve bouw- en gebruiksrecht willen de kopers ook vaak het naakte eigendom op de grond, helemaal als sprake is van een relatief groot stuk grond waarop eventuele gebouwd kan worden. Wil je het naakte eigendom van gronden, dan dien je dus wel een Bulgaars bedrijf te stichten. Behalve vijfhonderd euro oprichtingskosten, kost je dit ook nog eens honderd euro voor een accountant die voor dit slapende bedrijf zonder activiteiten belastingaangifte doet. Voor 600 euro heb je dus een Bulgaars bedrijf en is ook het probleem rond de eigendom van gronden opgelost.

Geef de advocaat volmachten

Als je wilt kopen in Bulgarije, dan bezoek je in de meeste gevallen zelf het land. Dit is echter niet beslist noodzakelijk, want kopen zonder reizen is ook een optie. Dit kan overigens alleen via de Bulgaarse ambassade in eigen land of via de notaris, die daarvoor de Apostille procedure toepast. Wel heb je altijd een Bulgaarse advocaat nodig, die jij de specifieke volmachten geeft.

Declareer je wereldinkomen in eigen land

Stel je koopt een of meerdere huizen in Bulgarije om de vervolgens te gaan verhuren. Je geeft dit dan aan bij de belasting in Bulgarije en betaalt ongeveer tien procent belasting. Vanwege een zogenaamd dubbelbelastingverdrag dat Bulgarije met Nederland (en België) heeft, wordt dit in eigen land verrekend. Je bent namelijk verplicht om je wereldinkomen te declareren aan de Nederlandse  of Belgische belastingdienst.

Meer weten?

Wilt u meer weten over ondernemen in Bulgarije? Of heeft u een andere vraag? Mijn collega's van Bulgarije adviseren u graag. Uiteraard geheel vrijblijvend.